房屋租赁合同单方解除有啥法律责任

（一）法定解除情形下，解除方应确认符合法定解除条件，如证明不可抗力导致合同目的无法实现，或收集一方迟延履行经催告仍未履行的证据，之后可正常解除且无需担责。
（二）约定解除情形时，解除方需按照合同中关于解除的具体约定操作，遵循相应的程序和责任承担方式。
（三）单方擅自解除构成违约，违约方应主动返还已收租金和押金，计算并赔偿守约方的直接损失，如另行租房的差价。若合同有违约金约定，要及时支付。守约方要求继续履行合同，违约方不应拒绝，否则要承担扩大损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋租赁合同单方解除法律责任因解除情形而异。法定解除如遇不可抗力致合同目的无法实现等，解除方无需担责；约定解除按合同约定处理。
2.单方擅自解除属违约行为。违约方需返还已收租金、押金，赔偿守约方直接损失，如另行租房的差价损失。若合同约定了违约金，违约方还需支付。
3.守约方有权要求违约方继续履行合同，若违约方拒绝，需承担给守约方造成的扩大损失。
4.建议在签订租赁合同时明确双方权利义务和违约责任，遇问题优先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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结论：
房屋租赁合同单方解除的法律责任因解除情形而异，法定解除无需担责，约定解除按约定处理，擅自解除属违约需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在法定解除情形下，像因不可抗力使合同目的无法达成，或一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等，解除方无需承担责任。若为约定解除，就按照合同里的约定来处理。而单方擅自解除合同则构成违约，违约方要承担违约责任，比如返还已收取的租金和押金，赔偿守约方直接损失，像另行租房产生的差价损失等。要是合同中约定了违约金，违约方还得支付违约金。守约方有权利要求违约方继续履行合同，若违约方拒绝，还需承担由此给守约方造成的扩大损失。如果在房屋租赁合同单方解除方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）法定解除情形下，当出现不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况时，解除方依照法律规定，无需承担法律责任，这是法律赋予的合理解除权。
（2）约定解除情形时，应严格按照合同中预先约定的条款来处理，合同约定具有优先适用性。
（3）单方擅自解除属于违约行为。违约方需要承担一系列违约责任，比如返还已收取的租金和押金，赔偿守约方的直接损失，像另行租房产生的差价损失。若合同约定了违约金，违约方还需支付违约金。守约方有权要求违约方继续履行合同，若违约方拒绝，还需承担因此给守约方造成的扩大损失。

提醒：在处理房屋租赁合同解除问题时，要先明确解除情形。若无法判断，建议咨询以确定责任和解决方案。
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1.房屋租赁合同单方解除责任因情形而异。法定解除如遇不可抗力致合同目的无法实现，或对方拖延履行经催告仍不履行，解除方无责。

2.约定解除按合同规定处理。

3.擅自单方解除属违约。违约方要返还租金、押金，赔偿直接损失，像租房差价。合同有违约金约定的，需支付违约金。守约方可要求继续履行，违约方拒绝要担扩大损失责任。